Fiscalité de la location courte durée au Maroc : ce qu'il faut savoir

Louer son bien en courte durée au Maroc génère des revenus imposables — beaucoup de propriétaires découvrent les règles trop tard, souvent au moment d'un contrôle. Voici les grandes lignes à connaître.

Comment vos revenus sont imposés

Pour un propriétaire particulier qui loue de façon occasionnelle, les revenus sont généralement traités comme des "revenus fonciers", avec un abattement de 40 % pour charges : vous êtes donc imposé sur 60 % de vos revenus bruts, selon le barème progressif de l'impôt sur le revenu marocain (de 0 % jusqu'à 30 000 MAD, jusqu'à 38 % au-delà de 180 000 MAD par an). Concrètement, plus vos revenus locatifs sont élevés, plus le taux marginal grimpe.

La TVA, à partir de quand ?

La TVA sur l'hébergement touristique s'applique à 10 %, mais seulement au-delà de 500 000 MAD de revenus annuels. En dessous de ce seuil, vous êtes exonéré. C'est un chiffre à surveiller si vous gérez plusieurs biens ou si votre activité se développe.

Particulier ou société : quelle structure choisir ?

Si vous possédez plusieurs biens, il peut être plus avantageux fiscalement de créer une structure sous forme de société, imposée à l'IS (impôt sur les sociétés) à un taux de 20 % plutôt qu'au barème progressif de l'IR. C'est une décision qui dépend de votre volume de revenus et de votre situation personnelle — un expert-comptable pourra vous dire précisément à partir de quel niveau de revenus ça devient intéressant pour vous.

La déclaration

La déclaration annuelle des revenus doit être déposée avant le 31 mars, via le portail Simpl-IS ou les formulaires de déclaration classiques, avec vos justificatifs (relevés Airbnb/Booking, factures d'entretien, contrats d'assurance).

Ce que ça change pour vous en tant que propriétaire

Une bonne gestion locative, ce n'est pas que l'accueil des voyageurs : c'est aussi garder une trace claire et complète de chaque réservation pour que votre déclaration soit simple et sans risque. C'est une des raisons pour lesquelles un reporting mensuel transparent fait partie de notre gestion chez Dar & Stay BNB. [Voir comment on gère le suivi de vos revenus →]

Cet article a un but informatif et ne remplace pas l'avis d'un expert-comptable ou fiscaliste — les règles fiscales évoluent et méritent d'être vérifiées pour votre situation précise.

Sources : Hospeo, analyses fiscales 2025-2026.