Combien rapporte un Airbnb à Marrakech en 2026 ?

Marrakech reste l'une des destinations les plus recherchées en investissement locatif courte durée au Maroc. Mais le chiffre qui circule le plus souvent — "jusqu'à +35 % de revenus" — cache une réalité plus nuancée : la rentabilité dépend énormément du quartier, du type de bien et de la façon dont il est géré.

Les rendements bruts par quartier

Dans la Médina, les riads autogérés (Mouassine, Bab Doukkala, Kasbah, Riad Zitoun) affichent des tarifs moyens de 100 à 220€ la nuit, pour un rendement brut de 9 à 13 %. Les riads-hôtels de standing en Médina ou à Hivernage tournent plutôt autour de 7 à 10 % brut. Les appartements à Guéliz et Hivernage, plus accessibles à l'achat, se situent entre 7 et 11 % brut. Les villas de la Palmeraie ou de Targa, sur un segment premium (150 à 400€/nuit), affichent des rendements plus modestes en pourcentage (5 à 8 %) mais sur des montants absolus plus élevés.

Pourquoi le net est toujours très inférieur au brut

C'est le point que beaucoup de nouveaux propriétaires sous-estiment : le rendement net réel dépasse rarement 6 à 8 % une fois déduits les commissions de plateforme (15 à 20 %), le ménage, la conciergerie, la maintenance, les charges courantes et la vacance saisonnière. En clair, un rendement net représente en général 50 à 65 % du chiffre brut annoncé. Un bien affiché "12 % brut" peut donc rapporter réellement 6 à 7 % net — ce qui reste bon, mais très éloigné du chiffre marketing.

Ce qui fait vraiment la différence

Trois facteurs pèsent plus que le quartier lui-même : la qualité de la gestion (réactivité, taux d'occupation optimisé, tarification dynamique), l'entretien du bien (propreté irréprochable = meilleure note = meilleur classement Airbnb), et la conformité réglementaire (un bien non déclaré s'expose à des sanctions qui peuvent stopper net son exploitation — voir notre article sur la réglementation).

Chez Dar & Stay BNB, on ne promet jamais un pourcentage universel : chaque estimation qu'on fait est propre au bien, à son quartier et à son état. [Découvrez comment on estime le potentiel de votre bien →]

Sources : ReaConsult, Airbtics, données de marché 2025-2026.